Die Kunst des Home Staging: Tipps und Tricks für die Inszenierung von Immobilien
Heute weiß man: Es gibt Faktoren, die uns dazu bewegen, eine Kaufentscheidung zu treffen. Allen voran: Emotionen. Wenn ein Produkt Emotionen wecken kann, verkauft es sich. Du musst kein Marketing-Genie sein, um Dir diese Strategie zunutze zu machen. Wir erklären Dir, wie Home Staging funktioniert und wie Du es selbst umsetzen kannst und damit einen besseren Verkauf erzielst. Wie Du schnell und einfach Deine Immobilie optisch aufwerten kannst, damit sie garantiert ein Bestseller wird, erfährst Du hier. Und ebenfalls informieren wir Dich über unseren Westwing Design Service als professionelle Alternative.
Heute weiß man: Es gibt Faktoren, die uns dazu bewegen, eine Kaufentscheidung zu treffen. Allen voran: Emotionen. Wenn ein Produkt Emotionen wecken kann, verkauft es sich. Du musst kein Marketing-Genie sein, um Dir diese Strategie zunutze zu machen. Wir erklären Dir, wie Home Staging funktioniert und wie Du es selbst umsetzen kannst und damit einen besseren Verkauf erzielst. Wie Du schnell und einfach Deine Immobilie optisch aufwerten kannst, damit sie garantiert ein Bestseller wird, erfährst Du hier. Und ebenfalls informieren wir Dich über unseren Westwing Design Service als professionelle Alternative.
Was ist Home Staging?
Der englische Begriff Staging bedeutet “Inszenierung”. Genau das steckt dahinter: Ein Heim wird inszeniert.
Homestaging meint das professionelle Herrichten der Räume einer Immobilie, um sie so attraktiver für den Verkauf an Interessenten zu machen. Deshalb kann man es auch Home Styling nennen. Bevor ein Haus zum Zuhause wird, wird es entsprechend in Szene gesetzt.
Leere Räume, kleinere Schönheitsfehler, Macken, quietschende Türen, verwitterte Balkone wirken wenig einladend. Sie können sogar den Verkaufspreis drücken. Eine zu persönliche, zu spezielle Einrichtung kann unter Umständen auch wenig verkaufsfördernd sein.
Kaufinteressenten sind auf der Suche nach Wohntraum. Eine gut gestylte Immobilie muss ihnen also Raum geben, sich diesen vorstellen zu können. Eine mit Möbeln und Deko perfekt gestylte Immobilie weckt Gefühle. Ein Interessent, der sich bei der Besichtigung wohlfühlt, der Gemütlichkeit und Behaglichkeit verspürt, der sich eingeladen fühlt, der wird zum Käufer. Home Staging ist in den USA übrigens schon lange ein Trend und eignet sich auch für Immobilien Fix und Flip/House Flipping besonders. Dabei werden renovierungsbedürftige Wohnräume in kürzester Zeit aufgewertet und gewinnbringend verkauft.
Für wen eignet sich Home Staging?
Die verkaufsfördernde Maßnahme des Home Staging lohnt sich in jedem Fall. Ob als professionelle Immobilien-Inszenierung von Experten, sogenannten Stagern, ganz unkompliziert digital oder selbstgemacht.
Damit wird Home Styling für jeden interessant, der seine Wohnung, das Haus oder ähnliches vermieten oder verkaufen möchte. Egal, ob Makler, Eigentümer oder Bauträger. Wir erklären Dir weiter unten, wie Du selbst Ideen einbringen und Hand anlegen kannst und wie Westwing Dich dabei unterstützt.
Home Staging ist aber nicht nur für hochpreisige Luxus Immobilien geeignet! Unabhängig von der Größe oder dem Wert der Immobilie kann Home Staging die Verkaufschancen deutlich erhöhen und verschnellern.
Vorteile von Home Staging
Home Staging kann nachweislich eine Wertsteigerung von bis zu 15 % ausmachen. Außerdem werden diese Objekt deutlich schneller vermarktet. Trotzdem profitiert nicht nur der Verkäufer von dem Prinzip. Vom Privatverkäufer, über den Makler, bis zum Käufer ziehen alle Beteiligten ihre Vorteile.
Vorteile für Verkäufer:
- Du verkaufst oder vermietest Deine Immobilie zum Höchstpreis.
- Du sparst Zeit, die Du sonst in Besichtigungen oder Verhandlungen investieren musst.
- Dadurch sparst Du auch Geld, wenn Du eine Doppelbelastung vermeiden kannst.
- Bereits die Anzeige mit den Home Staging Fotos wirkt professioneller und attraktiver.
- Eine breitere Masse an potenziellen Käufern wird angesprochen.
Vorteile für Käufer:
- Notwendige Schönheitsreparaturen sind bereits erledigt. Das Objekt ist in einem top Zustand und Du kannst sofort einziehen.
- Du kannst Dir bereits bei der Besichtigung ein realistisches Bild machen, wie Du die Räume später gestalten willst.
- Du bekommst Einrichtungstipps direkt vom Profi.
Vorteile für Makler:
- Du vermarktest und verkaufst schneller und schaffst so mehr Immobilien und mehr Umsatz pro Jahr.
- Gegenüber potenziellen Kunden kannst Du gepflegte Wohnobjekte und schnelle Verkaufsergebnisse vorweisen.
- Genauso wie der Verkäufer profitierst Du auch von den höheren Verkaufspreisen.
- Ebenso profitierst Du von den Home Staging Fotos, der breiten Käufermasse, der professionellen, schnellen Vermarktung und der beschleunigten Abwicklung.
Wir unterstützen Dich bei der Umsetzung Deines Projekts mit unserem Westwing Business Service für B2B Kunden. Melde Dich jetzt als Geschäftskunde an!
Deine Vorteile als B2B Geschäftskunde bei Westwing im Überblick
Schritt-für-Schritt: So geht Home Staging
- Grundriss erstellen: Die genauen Maße sind das A und O zum Einrichten – und den Grundriss brauchst Du zum Verkauf sowieso
- Vorbereitung: Reinigung und Entpersonalisierung, Reparaturen und Renovierungen
- Dekoration und Möbelarrangement: Auswahl passender Farben und Stile, Einrichtung von Räumen für maximale Wirkung
- Präsentation und Inszenierung: Beleuchtung und Atmosphäre, Hervorhebung der besten Merkmale der Immobilie
Nun hast Du noch eine weitere Möglichkeit, die nicht nur Kosten, sondern auch Zeit und Mühe spart. Der Interior Design Service von Westwing kostet 159 € pro Raum (egal wie viele Quadratmeter) und beinhaltet eine persönliche Beratung und ein Interior-Konzept, das für jeden Kunden individuell von kompetenten Innenarchitekten erstellt wird. Und das alles läuft einfach und schnell per Telefon und online ab – egal ob Du in München, Bremen, Hamburg, Berlin oder woanders in ganz Deutschland, Österreich oder der Schweiz bist. Mit einem Klick auf den Banner weiter unten erfährst Du mehr!
Grundriss und virtueller Rundgang
Um eine Immobilie sinnvoll einzurichten, brauchst Du zunächst einmal den Grundriss mit Bemaßung. Diesen Service kannst Du auch ganz leicht online bekommen. Anhand Deiner Ursprungspläne wird online ein moderner Grundriss genau nach Deinen Vorstellungen erstellt und mit Maßketten versehen.
On top gibt es bei solchen Dienstleistern, wie zum Beispiel Grundriss Schmiede, Optionen wie die „Wohnflächenberechnung“. Anhand des Grundrisses wird hierbei die Fläche Deiner Immobilie berechnet. Dass gewisse Bereiche zum Beispiel nur zu 50% berechnet werden dürfen wird dabei berücksichtigt und angemerkt. Diesen Grundriss kannst Du dann auch direkt Kauf-Interessenten aushändigen.
On top kannst Du Deine schnellen Verkaufschancen dann noch durch einen virtuellen 360 Grad Rundgang durch Deine eingerichtete Immobilie erhöhen. Grundriss Schmiede bietet dafür eine intuitive Software, mit der Du den Rundgang selbst erstellen kannst oder den 360 Grad Matterport Service, bei dem die Arbeit für Dich übernommen wird.
Mit diesen 10 Tipps klappt es
Seit 2010 gibt es in Deutschland die DGHR – Die deutsche Gesellschaft für Home Staging und ReDesign. Sie unterscheiden in ihrem Portfolio zwischen dem Home Staging einer bewohnten, einer leeren oder einer geerbten Immobilie sowie dem Styling einer zu vermietenden Immobilie.
Ähnlich wie die Stylisten und Stager vom DGHR gehen auch unsere Profis – die Einrichtungsberater – an jedes Projekt anders heran. Somit holen sie immer das Beste aus der Immobilie heraus.
Ganz grundsätzlich kannst Du Dich beim Home Staging aber an folgende Punkte halten:
- Sei Dir im Klaren, dass Du nicht Dein Zuhause herrichtest, sondern ein Verkaufsobjekt. Richte Dich nicht nach Deinem persönlichen Geschmack, sondern nach dem einer möglichst breiten Masse.
- Aufräumen hat schon einen großen Styling-Effekt. Beseitige jegliches Chaos, mähe den Rasen, räume Müll und Kram aus dem Weg. Lege dabei besonders viel Wert auf einen picobello Eingangsbereich, denn hier entsteht der allererste Eindruck. Von der Auffahrt, über den Briefkasten und der Fußmatte, bis zur Haustür sollte alles sauber und ordentlich sein.
- Entrümpeln, entsorgen und sortieren Du alles aus, was unnütz aussieht und den Wohnraum einengt. Käufer oder Mieter suchen nach möglichst viel Platz. Dein Objekt sollte also nicht vollgestellt wirken.
- Erstelle für jeden Raum To Do Listen. Was muss noch repariert werden? Was gehört gereinigt? Achte auf jedes Detail.
- Ein frischer Anstrich wertet einen Raum sofort auf. Wähle dabei lieber neutrale, helle Farben. Dunkle Töne lassen jeden Raum kleiner wirken und extravagante Farben könnten Käufer abschrecken.
- Style Deine Immobilie möglichst up to date. Dafür musst Du nicht gleich alle Möbel austauschen. Ein paar neue moderne Accessoires und trendige Dekorelemente machen schon einen großen Unterschied. Blumen sind zeitlos und wirken immer aufwertend und wohnlich.
- Entferne außerdem alles, was zu persönlich wirkt. Dazu gehören Fotos und Selbstgebasteltes von den Kindern. Aber auch Erinnerungsstücke oder Mitbringsel von Reisen. Alle religiösen, erotischen oder politischen Symbole oder Stücke können den Verkauf erschweren.
- Sorge für viel Licht. Lasse alle Rollos, Gardinen und Vorhänge bei den Besichtigungen offen und füge, falls nötig, noch mehr Lichtquellen hinzu.
- Möbelstücke sollten so platziert sein, dass der Raum harmonisch wirkt, aber nicht davon dominiert wird. Stelle um oder entferne Stücke, die stören könnten.
- Gute Fotos steigern das Interesse der potenziellen Käufer sofort. Hole Dir professionelle Hilfe oder greife zu hochwertiger Ausrüstung, um die Räume zu fotografieren.
Home Staging Tipps für alle Räume und unsere Vorher Nachher Referenzen
Du kannst Deine Zimmer folgendermaßen aufwerten:
Wohnzimmer
Unser Interior Designer Jasper hat die Möglichkeit bekommen, ein Konzept für das Wohn- und Esszimmer von Model Anahita Rehbein zu entwerfen.
Vorher:
Nachher:
- Um das Wohnzimmer einladend zu gestalten, sollte ein Sofa immer mit einem Teppich kombiniert werden.
- Unterschiedliche indirekte Lichtquellen sorgen für ein angenehmes Raumempfinden.
- Einen guten Mix aus kleinen und großen Möbelstücken wählen, um den Raum optimal wirken zu lassen.
- Beim Home Staging darauf achten, dass der Raum nicht zu voll ist, aber trotzdem einen Wohlfühl-Charakter besitzt.
- Wichtig: Auch hier nie auf Pflanzen und Wandgestaltung verzichten, das gibt dem Ganzen noch das gewisse Etwas.
Schlafzimmer
- Das Bett immer mit einem Teppich sowie vielen unterschiedlichen warmen Materialien kombinieren, das verleiht Gemütlichkeit.
- Das Bett optisch hervorheben, durch angepasste Nachtische und eine Bettbank, falls möglich.
- Auch hier wieder auf indirektes Licht am Bett achten, welches auch gut zum Lesen geeignet ist.
- Kleine Deko-Artikel sowie Pflanzen lassen das Zimmer einladend wirken.
Kinderzimmer
- Darauf achten, dass das Kinderzimmer neutral gestaltet ist.
- Den Raum optimal aufteilen in Schlafen, Spielen und Verstauen.
- Mit warmen Materialien und Textilien arbeiten, um dem Raum ausreichend Cozyness zu verleihen.
Esszimmer mit offener Küche
Inspiration aus unserem B2B Projekt mit Dietmann Professional, Vienna Heights
- Kleine Deko-Gegenstände, wie Gewürzmühlen, Holzbrettchen und Schüsseln lassen die Küche einladend wirken. Hier bekommt man gleich Lust zum Kochen.
- Darauf achten, dass farblich alles zur Küchenoptik passt.
- Kräuter oder auch frische Blumen sorgen für einen stimmigen Look.
- Eine große Tafel als Mittelpunkt gibt den Raum die optische Schwere. Darauf achten, dass der Tisch von seiner Proportion optimal in den Raum passt. Gegebenenfalls auch mit Formen spielen, ein runder Tisch bricht oftmals die geometrischen Formen eines Raumes auf und sorgt optisch für ein Gleichgewicht.
- Gemütliche Stühle passend zum Stil des Esstisches sorgen für den Wohlfühl-Charakter.
- Als Wow-Effekt kann eine aufregende Pendelleuchte eingesetzt werden.
- Neben dem Tisch können kleinere Möbel genutzt werden, um einen Bar-Bereich zu gestalten oder auch Stauraum zu schaffen.
Flur
Inspiration aus unserem B2B Projekt mit Dietmann Professional, Vienna Heights
- Die persönliche Visitenkarte ist der Flur, daher hier auf einen einladenden Raumcharakter achten.
- Ein Flur sollte zudem funktionale Elemente beinhalten, wie eine Garderobe, Sitzgelegenheit, Ablage und eventuell. Stauraum.
- Farben und Materialien aufeinander abstimmen.
- Auch hier gilt: Indirektes Licht sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Badezimmer
- Textilien und Deko in natürlichen Farben und Materialien verleihen jedem Bad ein Flair von Urlaub.
- Dabei Möbel in hellen Hölzern verwenden, um dem Raum einen warmen und einladenden Charakter zu verleihen.
- Pflanzen verleihen zudem Frische im Raum.
Deine Experten: Das einfache und schnelle Home Staging mit dem Westwing Design Service
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Der digitale Home Staging Service von Westwing funktioniert in drei easy Steps.
- Zunächst teilst Du mit uns Deine Wünsche, Präferenzen, Vorstellungen, Ideen und Dein Budget. Gemeinsam mit Fotos des Raumes, der umgestaltet werden soll.
- Anschließend erhältst Du von uns ein Konzept mit einem 2D-Bild jedes Raumes. In das Konzept lassen unsere Stylisten Deine Wünsche und Ideen miteinfließen und geben gleichzeitig kreative neue Anstöße. Dazu gibt es unsere Produkt-Empfehlungen in Form einer Shoppinglist.
- So kannst Du die digitalen Bilder für den Immobilienverkauf nutzen oder gemeinsam mit unseren Stagern Dein Zuhause neu einrichten.
Häufig gestellte Fragen zum Thema Home Staging
Inspiration: So richtet sich eine Home Stagerin selbst ein: